Сколько стоит арендовать офис в Алматы

Индекс деловой активности в Казахстане растёт по итогам I полугодия 2024-го, и многие игроки рынка демонстрируют спрос на офисную недвижимость. Среди основных причин – желание улучшить условия аренды и необходимость расширить занимаемые площади. Сколько сегодня стоит аренда офиса.

Низкий объём ввода, который наблюдается на рынке Алматы, и высокий спрос на офисную недвижимость привели к вымыванию свободных блоков класса А, на конец полугодия вакантны всего 3% площадей. Средняя ставка аренды офисов в этом сегменте составила 22 500 тенге/ кв. м/ мес. Офис класса В+ обойдется в 15 300 тенге за квадратный метр, а в классе В средняя месячная стоимость аренды составляет 11 700 тенге за «квадрат».

Офисы, доступные в аренду, расположены в пяти районах Алматы: Медеуском, Бостандыкском, Жетысуском, Алмалинском и Ауэзовском. При этом основной объём предложения представлен классом В+ и располагается в Медеуском районе.

Существенного увеличения вакансии в 2024 году не ожидается, в первом полугодии объём нового строительства составил всего 19 тыс. кв. м, были введены два бизнес-центра: «ПФЦ Нурлы Тау» (Бостандыкский район, общая площадь — 10 518 кв. м) и БЦ Premier (Медеуский район, общая площадь — 8 500 кв. м). «ПФЦ Нурлы Тау» был полностью арендован компанией «Яндекс» ещё на этапе строительства. В бизнес-центре Premier в аренду доступно лишь 6 800 кв. м, что составляет 0,6% от общего объёма рынка офисной недвижимости и не оказывает существенного влияния на уровень вакансии в регионе. Во второй половине 2024 г. ожидается увеличение девелоперской активности – к вводу в эксплуатацию заявлено восемь бизнес-центров. Кроме того, порядка 11 тыс. кв. м планируется к освобождению, т.е. срок договора аренды этих офисов текущими арендаторами заканчивается, однако существенного роста вакансии до конца года все равно не произойдет, так как этот объём предложения будет поглощен объёмом спроса за этот же период.

В общем объёме нового строительства на Бостандыкский и Медеуский районы приходится по 41% новых площадей, 4% и 14% – на Алатауский и Алмалинский соответственно, а в остальных районах строительство качественных офисов в данный момент не ведётся. По прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., в 2025 году в Алматы ожидается выход на рынок трёх новых офисных проектов, расположенных также в Бостандыкском районе (БЦ Deniz Park, БЦ Бухар Жирау+, БЦ на Радлова, 144), которые в общей сложности увеличат объём рынка качественных офисов на 65 тыс. кв. м.

Закономерно, что на фоне высокого спроса и ограниченности вакансии ставки аренды держатся на высоком уровне, и мы не видим предпосылок к их снижению. Особенно это заметно в сегменте готовых к въезду качественных офисов классов А и B+. Интенсивный рост ставок зафиксирован в классе В, где аренда за полгода подорожала на 18%. Высокий уровень ставок аренды связан также с высокой стоимостью коммунальных и эксплуатационных расходов, а также высокой ключевой ставкой, которая влияет на ценообразование в новых проектах, то есть более высокая ставка в новых бизнес-центрах стимулирует удорожание аренды и в действующих объектах.