Новый лифт рассорил и довел до суда жильцов одной многоэтажки

​Жильцы нижних этажей не согласны платить такую же сумму, как проживающие на верхних этажах.

Из 740 лифтов в 275 жилых многоэтажках Усть-Каменогорска примерно каждый третий давно требует замены, ещё несколько десятков уже нельзя эксплуатировать по технике безопасности. Но в Восточно-Казахстанской области, в отличие от многих регионов страны, до сих пор нет программы по обновлению лифтового хозяйства. Здесь только собираются реанимировать специализированную уполномоченную организацию, через которую было бы возможно финансирование ремонта и замены лифтов, чтобы в последующем собственники квартир, нежилых помещений могли бы возвращать эти деньги государству в течение нескольких лет, передает inbusiness.kz.

Пилотный проект

В качестве альтернативного решения летом этого года в девятиэтажных домах на набережной Славского и улице Протазанова Усть-Каменогорска попытались внедрить пилотный проект. ТОО "Лифтек" установила в "свечках" три лифта белорусского производства. Условия были такие – жильцы подъезда сообща вносят сразу 30% от стоимости подьемника, а остальные средства ежемесячно выплачивают ТОО "Лифтек" через КСК или управляющую компанию в течение года. Стоимость лифта – около 13 млн тенге. Соответственно, каждая квартира в подьезде, в зависимости от площади, должна была сразу внести от 100 тыс. тенге и выше, а потом каждый месяц ещё по 20-30 тыс. тенге. С учетом остальных трат на коммунальные услуги получилась крупная сумма. Установка лифта в одном из подъездов дома №54 по набережной Славского довела собственников квартир до громкого скандала, взаимных обвинений и судебных разбирательств. Она показала самую застарелую проблему в ЖКХ Казахстана – насколько сложно управлять общедомовым имуществом: формально всё решают собрания КСК, ОСИ и подъездов, а на деле большая часть жильцов на них не приходит, протоколы и результаты поквартирных опросов о необходимости внесения целевых взносов вызывают большие сомнения. Особенно, когда речь идёт о таком дорогостоящем приобретении, как лифт .

Большинство собственников с трёх нижних этажей девятиэтажки на набережной Славского, 54 убеждены, что протокол собрания жильцов подъезда, и последующее решение инициативной группы о замене лифта были незаконными. Они возмущены тем, что перед демонтажом старого подъёмника не провели независимую экспертизу его технического состояния. И полагают, что он ещё мог бы прослужить несколько месяцев, пока в Усть-Каменогорске, наконец, не заработает удобная для жителей программа с рассрочкой оплаты за новый лифт на несколько лет.

За что платить такие деньги?

Жительница квартиры на третьем этаже Ольга Богатырёва вспоминает, что на собрании подъезда 7 мая в основном говорили о ремонте лифта. Из 45 собственников квартир собрались, по её словам, около 20 человек, хотя в протоколе указано 30. Есть факты, что жильцов просили поставить свою подпись под протоколом майского собрания уже в июне. Также в протоколе, уверяет она, есть подписи тех, кто физически не мог участвовать в работе собрания, потому что живёт в другом регионе. Согласно протоколу, следующим шагом стал письменный опрос по необходимости замены лифта.

По словам жильцов первых трёх этажей, инициаторы замены – в основном те, кто живёт выше четвёртого. Именно им лифт действительно необходим.

"Мы согласны, что лифт – это общедомовое имущество. Но нужно учитывать, кто им пользовался и кто нет. С момента, когда построили дом, ввели эксплуатацию, лифт подвергался износу жильцами, начиная с четвертого по девятый этаж. Жители со второго по третий этажи им не пользуются. У меня есть предложение – разделить сумму выплаты за лифт пропорционально. Например, первый этаж – 10%, второй – 15%, третий – 20%. Но стоимость лифта разделили на всех. Таким образом, жильцы верхних этажей за счёт нас хотят уменьшить свою финансовую нагрузку", – убежден собственник квартиры на третьем этаже Михаил Копылов.

Ему вторит собственник квартиры на первом этаже Андрей Попов. По его словам, согласно законодательству о жилищных отношениях, жильцы нижних этажей тоже должны платить за лифт, даже если им не пользуются. В этом он видит нарушение их прав.

"Физически я не могу этим лифтом воспользоваться. Верхние этажи – они ездят на нём каждый день, а я не могу. Почему я должен платить за то, чем я не пользуюсь? Это нарушение моих прав", – убежден Андрей Попов.

Представляющий интересы одной из квартир Евгений Дорош утверждает, что протокол собрания подъезда и опросники были составлены с нарушениями. Именно он подал исковое заявление в суд, в котором просит признать незаконным решение инициативной группы по установке нового лифта. Кроме того, он считает более целесообразным ввести карточки за пользование лифтом: кто едет, тот и платит. Также у многих жителей первых трёх этажей есть сомнения, что подписи "за лифт" ставили не только собственники квартир, но и арендаторы, хотя на это не имеют законного права.

Сейчас судьба конфликта решается в первой судебной инстанции. Новая судья только вступает в дело, и процесс начнётся фактически заново.

Это было опасно

Руководитель управляющей компании ТОО "ЖЭК №6" Николай Семинюченко, напротив, считает, что всё было сделано строго по закону и в интересах безопасности. И документы у него все в порядке. Срок службы у старого лифта насчитывал 41 год, и это, по его словам, "потолок". Гарантийный срок службы такого подъёмника – 25 лет.

"В Казахстане уже было немало случаев, когда лифты просто обрывались вместе с людьми. Недавно подобный случай произошел в Семее, и сейчас там есть программа по замене подъёмников, – говорит Николай Семинюченко. – За аварию на лифте уголовную ответственность несёт обслуживающая компания, естественно, такого исхода никто не хочет".

По его словам, спорный лифт в доме №54 на набережной Славского уже пришел в полную негодность и ремонту не подлежал. То ломался двигатель, то грелся редуктор, запчастей не достать, а заводов по их производству больше не существует. Подъёмник вообще не работал два месяца до момента проведения собрания, заявил управляющий. Эксперт сделал заключение: заменить всё оборудование.

После этого жильцы дома проголосовали в опросных листах при поквартирном обходе. Из 45 квартир свои голоса "за лифт" отдали 28 из 45. "Против" – шесть квартир, а один человек воздержался. Правда, Николай Семинюченко затруднился сказать, все ли голосовавшие являлись собственниками квартир, как того требует закон. Сейчас это выясняет суд, запросив соответствующие документы, подтверждающие права каждого участника конфликта на право владения. Николай Семинюченко считает, что лифтом как частью общедомового имущества пользуются все. Монтажники, электрики, сантехники, интернет-провайдеры поднимаются на лифте вверх по делам обслуживания. Значит, по его мнению, оплачивать установку лифта должны все собственники. Причём такие суммы, убежден Николай Семинюченко, может найти каждый.

И всё-таки нужна программа

Руководитель отдела жилищных отношений города Усть-Каменогорска Бахыт Амантай объясняет, что ранее в жилищном законодательстве была норма: если 51% собственников проголосовали "за", остальные обязаны участвовать. Лифт – это общедомовое имущество. С 15 сентября 2025 года вступила новая норма: теперь нужно две трети голосов собственников квартир. И если решение принималось до этой даты, то суд должен установить, какая редакция закона действовала на тот момент.

"На баланс ЖКХ Усть-Каменогорска попали всего 195 лифтов, потому что когда-то акимат хотел взять все подъёмники в многоэтажках и начать их ремонт на бюджетные деньги. Но в департаменте экономических расследований весь этот процесс остановили. Сказали, что мы не имеем права ремонтировать собственникам лифтовое хозяйство за счёт государства. И процесс приемки лифтов на наш баланс остановился", – сообщил Бахыт Амантай.

По его данным, монтажом лифтов в городе занимаются три компании – "Лифтек", "Либерти Астана" и "Наш лифт Казахстан".

"В связи с тем, что лифт является опасным техническим устройством, наш отдел на постоянной основе проводит работы по выявлению устаревших устройств, которые необходимо в кратчайшие время заменить либо провести капитальный ремонт", – добавил Бахыт Амантай.

В акимате Усть-Каменогорска разработали проект "Правил компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов в городе Усть-Каменогорске". Но утвердить их в управлении юстиции пока так и не смогли – именно из-за отсутствия специализированной организации по обслуживанию лифтового хозяйства, отметил Бахыт Амантай. ТОО "ЖЭУ ВКО" долгое время находилась в стадии ликвидации, но теперь есть решение о полном восстановлении её работы в начале 2026 года. Тогда, возможно, в городе и появится необходимая программа по замене лифтового хозяйства за счёт жильцов, но с длительной рассрочкой платежей.

Вице-министр промышленности и строительства РК Куандык Кажкенов в ответ на запрос inbusiness.kz сообщил, что в многоэтажных жилых домах по Казахстану насчитывается 36 603 лифтов. Из них аварийных – 3140 лифтов. Заменили 2389 лифтов. Количество лифтов со сроком службы более 25 лет – 4144. Капитального ремонта в стране требуют 3195 подъёмников.

Из-за нехватки средств в республиканском бюджете, отметил Куандык Кажкенов, не поддержано финансирование бюджетной программы "Кредитование областных бюджетов, бюджетов городов республиканского значения, столицы на проведение капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиумов" на 2025-2026 годы по заявкам от местных исполнительных органов. Однако акиматы городов республиканского и областного значения, столицы, районов при наличии средств местного бюджета вправе профинансировать ремонт и замену лифтов в многоквартирных жилых домах, но с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений. По данным министерства, такие программы действуют по всей стране.

Иллюстративное фото